住宅診断

最近とくに感じることが、制度化した2018年当初は見向きもしなかった不動産屋さんからの問い合わせが劇的に増えているということ。とても良い流れになってきたな…と思う一方で、中にはおかしな問い合わせも…。

家の隅々まで診てもらえるホームインスペクション。
その項目数が多ければ多いほど良い！！……と思っていませんか？ 確かに検査項目数が多ければなんとなく安心感は高いですよね。でもそこに潜む落とし穴？今回はそんな診断項目数について、感想を述べていきます。

あっちのサイトではここが、おすすめって言うし。 こっちのサイトではあそこがナンバー１だって言うし。 そもそもホームインスペクションは不要とか書いてあるし。ホームインスペクション（住宅診断）の業者を選ぶ時になんだかわからなくなってしまうのには理由があります。そんなお話し。

住宅の建築をするときに、たぶん最も気になる部分ではないでしょうか。『このハウスメーカーに技術力はあるのか？』一見、技術力がありそうな会社だから大丈夫。 みんな建てているし、売れているから大丈夫。実績が多いから大丈夫。そんな風に思っていませんか？

中古住宅は雨漏りのひとつやふたつ当たり前！とは言わないけれど、意外とよく言われます。『雨漏りしてたけど、直しましたから大丈夫です！』という不動産やさんの話。インスペクションマンは幾度となくこの言葉を聞いてきました。でもほとんどの場合…。確かに天井に染みはあるけど、水は垂れていなさそう。雨漏りの直し方？隠し方にもいろいろあるので、ちょっと聞いてくださいね。

住宅展示場に行くと一番最初に接触するのがそのハウスメーカーの営業。この営業マンがどんな方かによってそのハウスメーカーにご縁があるかどうかが左右されるといっても過言ではないかもしれません。第一印象がとても大事で、ここでなんだか嫌な感じになると建物は良くてもちょっとあきらめたくなるかもしれませんね。逆にとても感じが良いと、もうそのハウスメーカーにメロメロなんてこともあり得ます。

最近は格安な物件を狙って購入し、賃貸に出し高い利回りを狙う方が増えているようです。古ければ古いほど劣化が進行しますし、性能も低いことが多く、建物の価格が安くなります。安い！と思って手を出しがちですが、ちょっと注意すべき点があります。

よく言われることですが、ホームインスペクションをしたら色々と分かってしまって値引き交渉（指値（さしね））されるから嫌だ。 売主さんや仲介業者さんからこんな言葉を聞くことが多いです。 しかし本当にそうなのでしょうか？今回はホームインスペクションと値引き（指値）について考えてみたいと思います。

攻めるホームインスペクションについて。 どちらかというとこれから建物を売ろうとしている方へのお話です。

そもそもホームインスペクションはどんな時に必要なのでしょうか？ どちらかというと必要に迫られて依頼するという仕事ですよね。 つまり、オススメ！とか、あれもやりませんか？これもお得ですよ？というようにオプションを売る商売ではないのです。